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Tout savoir sur l'investissement immobilier - Niveau expert

Descriptif

Durée de la formation

Durée 14 heures
En centre 14 heures

Session

entrées/sorties permanentes

du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2019  - Lompret (59)
du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2019  - Lompret (59)
Pour connaître les dates des prochaines sessions, veuillez contacter l'organisme de formation

Objectif de la formation

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Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
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Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
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Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
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Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
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Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité immobilière
-
Justifier des compétences indispensables permettant le renouvellement de la carte professionnelle.

Description de la formation

Introduction : L'immobilier au coeur du patrimoine des Français
L'immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N 1 - Evaluer un patrimoine immobilier (3 heures)
Connaître les principales règles d'évaluation d'un patrimoine immobilier
Evaluation d'un terrain à bâtir (Charge foncière et prix moyen m2)
Evaluation d'un immeuble libre d'occupation (m2 et pièce principale)
Evaluation d'un immeuble loué ou occupé (Rendement, Revenu et Cash
- Flow)
Cas pratiques
Partie N 2 - Maîtriser les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d'aide à l'investissement
Rappel des dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu et meublé (Régime général, Pinel, LMNP Censi
- Bouvard et Amortissable)
Le statut du Loueur en Meublé Professionnel
- LMP VS LMNP
Le plafonnement des niches fiscales
Les dispositifs fiscaux hors plafonnement des niches fiscales
- Monument Historique, Déficit Foncier, Malraux, Nue
- Propriété
Partie N 3 - Savoir déclarer ses revenus locatifs et son patrimoine immobilier (3 heures)
Déclarer les revenus et charges
- Traitement des travaux
- Calculer l'impôt
Tableau de synthèse des régimes d'imposition des revenus locatifs
Rappel des modalités d'imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers
Rappel des modalités d'imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC
Imposition des revenus Logements détenus par l'intermédiaire d'une SCI
Cas pratique : Déclaration 2072 S ou C
- SD
IFI
- Impôt sur la fortune immobilière
Partie N 4 - Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en oeuvre ?
Pour quels objectifs patrimoniaux recourir à une SCI, SARL de famille
Modalités pratiques de création et de fonctionnement et de sortie de la SCI (Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs, Apports, Comptes courants, Amortissements...)
Schémas d'optimisation : Investir avec ses enfants
- Transmettre et garder le pouvoir
- Protéger le conjoint ou concubin
- Démembrer la SCI
Comparatif SCI / SARL et SAS dans la gestion d'un patrimoine

Conditions d'accès

Aucun

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Transaction immobiliere (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

EXCELLENT

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?
Informations pratiques

Académie des pros

Lieu de formation

27 Rue de l'Eglise
Lompret

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Centre de formation

27 Rue de l'Eglise
59840, Lompret

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