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Tout savoir sur l'investissement immobilier - Niveau débutant

Descriptif

Durée de la formation

Durée 14 heures
En centre 14 heures

Session

entrées/sorties permanentes

du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2019  - Lompret (59)
du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2019  - Lompret (59)
Pour connaître les dates des prochaines sessions, veuillez contacter l'organisme de formation

Objectif de la formation

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Savoir conseiller et commercialiser un investissement locatif
-
Maîtriser les aspects techniques de la défiscalisation immobilière
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Évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier et optimiser l'acquisition d'un patrimoine immobilier
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Maîtriser les différentes modalités de financement d'un investissement
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Maîtriser les principaux paramètres de la fiscalité

Description de la formation

Introduction : L'immobilier au coeur du patrimoine des Français
L'immobilier: un actif patrimonial incontournable
Partie N 1 - Connaître le marché de l'investissement immobilier (3 heures)
Qui achète ? Quel bien ? Pour quelles raisons ? Pour quel coût ?
Les chiffres clés du marché (Nombre de ventes et répartition neuf et ancien...)
Les motivations de l'investisseur (Réduire son impôt, développer son patrimoine, Compléter ses revenus...)
Découvrir le projet, analyser la situation du client (Situation pécuniaire, patrimoniale, professionnelle, personnelle...)
Préconiser un investissement immobilier (Typologie, budget, simulation financière et fiscale)
L'investissement en neuf (VEFA & Garanties liées au financement)
Les limites et points de vigilance
Partie N 2 - Maîtriser les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement (4 heures)
Comprendre et utiliser les mécanismes fiscaux d'aide à l'investissement
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement nu (Régime général, déficit foncier, Pinel)
Les dispositifs fiscaux d'aide à l'investissement en logement meublé (Censi
- Bouvard, LMNP amortissable)
Transformation d'un logement nu en logement meublé
Partie N 3 - Savoir déclarer ses revenus locatifs (3 heures)
Déclarer les revenus et charges
- Traitement des travaux
- Calculer l'impôt
Imposition des revenus Logement Nu - Revenus Fonciers (Micro Foncier ou Régime Réel (2044 & SPE)
Imposition des revenus Logement Meublé - Revenus BIC (Micro BIC ou le régime Réel)
Partie N 4 - Utiliser une société pour investir, détenir et transmettre son patrimoine (4 heures)
La SCI, SARL de famille : Pour qui ? Pour quoi ? Comment la mettre en oeuvre ?
Pour quels objectifs patrimoniaux peut
- on recourir à une SCI, SARL de famille
Modalités pratiques de création et de fonctionnement : Statuts, Choix fiscal IR/IS, Répartition des pouvoirs
Transmission des parts

Conditions d'accès

Aucun

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Transaction immobiliere (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

EXCELLENT

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?
Informations pratiques

Académie des pros

Lieu de formation

27 Rue de l'Eglise
Lompret

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Centre de formation

27 Rue de l'Eglise
59840, Lompret

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