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Réglementation et exercice de la profession de marchand de biens

Descriptif

Durée de la formation

Durée 22 heures
En centre 22 heures

Session

du 02 sept. 2019 au 04 sept. 2019  - Paris - 8ème (75)
+ autres sessions
du 02 sept. 2019 au 04 sept. 2019  - Paris - 8ème (75)
du 07 oct. 2019 au 09 oct. 2019  - Paris - 8ème (75)
du 21 oct. 2019 au 23 oct. 2019  - Toulouse (31)
du 04 nov. 2019 au 06 nov. 2019  - Sadirac (33)
du 19 nov. 2019 au 21 nov. 2019  - Nantes (44)
du 26 nov. 2019 au 28 nov. 2019  - Paris - 8ème (75)
du 03 déc. 2019 au 05 déc. 2019  - Toulon (83)
du 10 déc. 2019 au 12 déc. 2019  - Lyon (69)
du 20 janv. 2020 au 22 janv. 2020  - Paris - 8ème (75)
du 17 févr. 2020 au 19 févr. 2020  - Toulouse (31)
du 03 mars 2020 au 05 mars 2020  - Paris - 8ème (75)

Objectif de la formation

oSavoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat
- revente envisagée
oRechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
oApprendre à s'entourer des professionnels compétents
oEffectuer des simulations chiffrées
oMaîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
oEvaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat
- découpe
- revente
oChoisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
oMaîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession
- Sécuriser l'activité.
oChoisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage.
oEnvisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme.

Description de la formation

I
- Les bases :
Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, coeur de métier
Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
a) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d'engagement et de la situation particulière de vos cocontractants
- particulier et entreprises)
b) Les contrats :
oAménagements contractuels & responsabilités
oLa question des partenaires d'affaires et celle des sous
- traitants
c) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché, le travail à distance et sur le terrain.
d) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente
- immobilier entreprise et particulier
- Le mécanisme des ventes aux enchères et la pratique.
e) Fiscalité immobilière : repères de bases + La fiscalité immobilière classique et la réforme de la TVA
- impacts des dernières lois de finances.
f) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et de la conservation des hypothèques. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.
II
- La profession proprement dite & Les modifications apportées par la loi de finances rectificative du 9 mars 2010 et les autres lois de finances en 2019.
a) Entrée dans la profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
b) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi.
c) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.
d) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge ou sur le prix total) -Simuler une opération de A à Z.
e) Montage de la société personnalisation de l'approche selon le projet : Personnalisation de l'approche professionnelle pratique
- Réflexion étape par étape sur le montage et l'utilisation de la future société d'exercice + Kit de montage (statuts, annonce légale...)
f) Stratégies :
oFinancière
oCommerciale etc.
oDéveloppement court, moyen, long terme
oLa question de la rémunération et des dividendes

Conditions d'accès

capacité à être commerçant

Validation

Attestation

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Transaction immobiliere (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

SATISFAISANT

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?
Informations pratiques

Juridicae Formations

Lieu de formation

-
Paris - 8ème

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Centre de formation

Rue Claude Debussy
Le Monaco B1
83220, Le Pradet

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