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Investissement immobilier - dispositifs, montages et optimisation

Descriptif

Durée de la formation

Durée 14 heures
En centre 14 heures

Session

du 07 déc. 2020 au 08 déc. 2020  - Paris - 17ème (75)
du 07 déc. 2020 au 08 déc. 2020  - Paris - 17ème (75)
Pour connaître les dates des prochaines sessions, veuillez contacter l'organisme de formation

Objectif de la formation

Connaître les aspects fiscaux d'un investissement immobilier pour prendre les bonnes décisions.
Analyser les différentes nouveautés en matière d'investissement immobilier (incitations fiscales, nouveau régime des plus
- values immobilières).
Remplir les déclarations fiscales liées aux investissements immobiliers.

Description de la formation

Faire le bon choix au moment de l'acquisition sur le type d'investissement à réaliser
Immeuble d'habitation ou immeuble de bureau ?
Location nue ou location meublée ?
La détermination des revenus fonciers : recettes imposables, charges déductibles (focus sur les travaux déductibles), utilisation des déficits fonciers, déclaration 2044.
La détermination des revenus de location meublée (BIC) : recettes imposables, charges déductibles, utilisation du déficit BIC, déclaration 2031.
Les incitations fiscales en cas de location nue : les déficits fonciers ; les opérations de restauration immobilière Malraux ; les immeubles historiques ; les dispositifs Duflot et Pinel
.
Les incitations fiscales en cas de location meublée : la Location Meublée Professionnelle (LMP) ; les résidences
- services (dispositif Censi
- Bouvard).
Cas pratique : établir la déclaration 2044
Choisir la structure la plus appropriée pour réaliser son investissement
Le choix du mode de financement de l'acquisition : fonds propres ou emprunt.
Détention en direct, via une société civile ou via une société de capitaux.
Le cas particulier des SCPI et des OPCI.
Illustration : comparaison entre les différentes solutions
Faire le bon choix dans le cadre de la mise en location
Les incidences de la TVA sur les loyers.
L'enjeu de l'option ou pas à la TVA.
Évaluer les biens immobiliers en matière de droits d'enregistrement et d'ISF
Les techniques d'évaluation.
Les facteurs de minoration de la valeur du bien.
Le cas particulier des immeubles affectés à l'activité d'exploitation (conditions d'exonération).
Comment optimiser dans le cadre de la cession de l'immeuble
Plus
- values des particuliers.
Les dispositifs spécifiques et incitatifs applicables en cas de location meublée.
Le cas particulier de parts de sociétés civiles : alternatives entre share deal (cession de titres) et asset deal (cession de l'immeuble).
Cas pratique : établir la déclaration 2048-IMM

Conditions d'accès

Avoir des connaissances en fiscalité immobilière.

Validation

Attestation de suivi de présence

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Defense et conseil juridique (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

SATISFAISANT

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?

Francis Lefebvre formation - formation et préparation Viete

Lieu de formation

Francis Lefebvre formation
15 Rue Viete
Paris - 17ème

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Centre de formation

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13 Rue Viete
75017, Paris 17e

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