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Devenir Marchand de Biens

Descriptif

Durée de la formation

Durée 22 heures
En centre 22 heures

Session

du 17 mai 2021 au 19 mai 2021  - Le Pradet (83)
+ autres sessions
du 17 mai 2021 au 19 mai 2021  - Le Pradet (83)
du 07 juin 2021 au 09 juin 2021  - Paris - 8ème (75)
du 06 sept. 2021 au 08 sept. 2021  - Paris - 8ème (75)
du 12 oct. 2021 au 14 oct. 2021  - Paris - 8ème (75)
du 26 oct. 2021 au 28 oct. 2021  - Sadirac (33)
du 22 nov. 2021 au 24 nov. 2021  - Paris - 8ème (75)

Objectif de la formation

oSavoir quelles sont les options fiscales correspondant à l'opération d'achat
- revente envisagée
oRechercher les prix de l'immobilier (ventes réelles)
oApprendre à s'entourer des professionnels compétents
oEffectuer des simulations chiffrées
oMaîtriser les différents aspects des ventes aux enchères immobilières
oEvaluer les autorisations d'urbanisme nécessaires à l'opération projetée et les autres contraintes de l'achat
- découpe
- revente
oSavoir, quand vous faites des travaux sur des bâtiments existants, si vous basculez dans le neuf
oChoisir une assurance responsabilité civile professionnelle adaptée.
oMaîtriser les différents contrats et mécanismes juridiques fondamentaux utilisés dans cette profession
- Sécuriser l'activité.
oChoisir la structure adaptée pour se lancer et en simuler le montage. Création ou reprise de société de marchand de biens.
oEnvisager les différentes stratégies possibles à court, moyen et long terme. Stratégies financière, de spécialisation, timeline...

Description de la formation

I
- Les bases :
1.0)Tableau de bord : un outil pratique simple d'utilisation.
Statut, TVA et Droits de mutation spécifiques, financement, responsabilités, coeur de métier. Des techniques d'achat jusqu'à la vente : recherche d'un bien, achat, travaux et revente.
1.1) Aspect patrimonial (analyse de la capacité d'engagement et de la situation particulière de vos cocontractants
- particulier et entreprises)
1.2) Les contrats :
- Achat, Vente, compromis, promesses unilatérales, mandats ... il s'agit de comprendre tous les types de contrats utilisés par le MB et surtout qu'il sache comment réussir le casting de l'ensemble des professionnels dont il aura besoin au cours de son activité.
1.3) Le terrain : se constituer un réseau, déterminer le prix du marché (et surtout apprendre à définir le bon prix d'achat...).
1.4) Les spécificités du bien immobilier objet de l'achat puis de la revente
- Mécanisme des ventes aux enchères (modalités
- recherches...) - Utilisation des règles d'urbanisme (cadastre, autorisation d'urbanisme...)
1.5) Fiscalité immobilière : Calcul de la TVA sur marge, et des autres mécanismes de TVA (options) - étude du mécanisme de la TVA immobilière avec les différentes lois de finances, notamment celle pour l'année en cours) La question des travaux sur des immeubles existant et la TVA correspondante selon l'importance et le type de travaux réalisés. Réforme de la TVA immobilière.
1.6) Outils divers : copropriété, travaux simples ou construction, notions d'urbanisme, aménagements, division parcellaire, revente en bloc ou par lot, utilisation du cadastre et des fiches hypothécaires. Savoir quand on passe des simples travaux à la construction + les conséquences techniques et administratives.
II
- Statut, calculs spécifiques et stratégies du marchand de biens ou promoteur rénovateur.
2.1) La profession : statut social et fiscal, organisation professionnelle, professions voisines.
2.2) Étude de la concurrence sur le secteur géographique choisi (Approfondissement du tableau de bord).
2.3) La spécificité des droits d'enregistrement lors de l'acquisition d'un bien.
2.4) Bilan, simulations, calculs (TVA sur la marge, calcul sans TVA ou sur le prix total) - Simuler une opération de A à Z (développement de la méthodologie de calcul puis nous prenons le temps d'effectuer diverses simulations y compris de découpe le 3ème jour si cela intéresse les stagiaires présents)
2.5) Poursuites des calculs plus complexe

Conditions d'accès

module 1

Validation

Attestation

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Defense et conseil juridique (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

SATISFAISANT

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?

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Lieu de formation

146 Avenue Victor Coste
Le Monaco
Le Pradet

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83220, Le Pradet

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