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Comment estimer un bien résidentiel ou locatif ?

Descriptif

Durée de la formation

Durée 14 heures

Session

entrées/sorties permanentes

du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2020  - Lyon - 2ème (69)
du 01 janv. 2019 au 31 déc. 2020  - Lyon - 2ème (69)
Pour connaître les dates des prochaines sessions, veuillez contacter l'organisme de formation

Objectif de la formation

- Faciliter votre prise de mandat en prouvant de façon objective la qualité de votre estimation
- Augmenter votre capacité de négociation en utilisant les facteurs impactant le prix d'un bien immobilier
- Améliorer votre image en vous différenciant de la concurrence à partir d'estimation de qualité
- Maîtriser le vocabulaire et les outils nécessaires à la réalisation d'une estimation immobilière
- Savoir utiliser les différentes méthodes d'estimation
- Choisir les meilleures méthodes d'estimation en fonction du bien étudié
- Savoir construire un avis de valeur
- Apprendre à présenter une estimation à un client

Description de la formation

I ) LES DIFFÉRENTES NOTIONS DE VALEUR
A) Différence entre valeur et prix
B) La valeur Vénale
C) La valeur de Marché (ou prix de marché)
D) Le Prix de présentation
E) Facteurs psychologiques du Prix
F) La valeur Locative
G) Les autres Valeurs
II) PRINCIPALES SURFACES UTILISEES POUR UNE ESTIMATION
A) Surface carrez et habitable
B) Surface pondérée
C) Surface cadastrale
D) Autres surfaces
III) LES DIFFÉRENTS DEGRÉS D'ESTIMATION
A) Estimation et avis de valeur
B) Expertise
IV) LA DÉTERMINATION DE VALEUR
A) Situation géographique
B) Facteurs physiques
C) Facteurs économiques et sociologiques
D) Caractéristiques du marché immobilier
E) Incidences réglementaires
F) Facteurs juridiques
G) Facteurs fiscaux
V) LES OUTILS NÉCESSAIRES #0xc3# UNE ESTIMATION
A) La visite du bien, le métrage, les plans
B) Documents juridiques /administratifs
C) Documents cadastraux/urbanisme
D) Sources d'informations et spécificités
VI) LES PRINCIPALES MÉTHODES D'ÉVALUATION
A) De multiples méthodes
B) Quelle méthode choisir ?
C) Méthode par comparaison
D) Méthode par le revenu
E) Méthode par la valeur antérieure
F) Méthode par sol et construction
G) Méthode par la surface pondérée
VII) CONSTRUCTION D'UNE ESTIMATION
A) Premier rendez
- vous client
B) Collecte des informations marché
C) Analyse des informations
D) Rédaction de l'avis de valeur
E) Présentation orale
CAS PRATIQUE n 1 : Calculer une fourchette de marché
CAS PRATIQUE n 2 : Calcul de pondération attentes acheteurs + méthode des comparables
CAS PRATIQUE n 3 : Estimation selon la méthode des revenus
CAS PRATIQUE n 4 : Présenter une estimation que vous avez réalisé

Conditions d'accès

Aucun pré-requis hormis la maîtrise des notions de base et le vocabulaire de l'estimation immobilière en résidentiel.
Titulaire de la carte T, agents commerciaux, mandataires et salariés, chasseurs immobiliers.

Donne accès au(x) métier(s) suivant(s)

Transaction immobiliere (voir la fiche métier)

Et après la formation ?

Retour à l'emploi des anciens stagiaires

FAIBLE

Conseils
Les questions à poser avant de choisir un centre de formation
  • Quels sont les profils des anciens stagiaires (niveau de formation, expérience professionnelle) ?
  • Est-il possible de visiter le centre ?
  • Quel type de public accueillez-vous en formation (salariés, demandeurs d’emploi, particuliers) ?
  • Peut-on obtenir une liste de ces anciens stagiaires pour les interroger sur cette formation ?
  • Comment aidez-vous les stagiaires à trouver un emploi ?
Informations pratiques

Ma Formation immobilière (MFI)

Lieu de formation

Ma Formation immobilière
5 rue Antoine de saint Exupéry
Lyon - 2ème

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Centre de formation

Ma Formation immobilière
5 rue Antoine de saint Exupéry
69002, Lyon 2e

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